Здравко Здравков: Ще платя 13 000 лв. глоба, но искаме в "Стрелбище" да има парк, а не 44 етажа


- Арх. Здравков, съдът ви наложи втора глоба заради отказа да пуснете небостъргача на НИКМИ в “Стрелбище”. Ще успеете ли да запазите градинката?

- Това е крайната цел - да защитим терена като част от зелената система на София. Такава е била и волята на Столичния общински съвет през 2009 г., когато го е отредил за локални паркове и градини. Наясно съм, че законите и съдебните решения трябва да се спазват, но когато отново по закон Общият устройствен план е необжалваем и получавам от съда разпореждане да издам “исканата заповед”, пред мен стои хипотезата дали да извърша ново закононарушение. Влизаме в правен абсурд, защото дори към 2007 г., когато НИКМИ придобива имота, разрешеното строителство е било с кота корниз 20 м. Това значи, че внесеното искане за 43-44-етажна сграда е в нарушение. Ползвани са вратички чрез нарязване на имота на 3, за да стане единият му край ъглов и да се ползват възможностите на чл. 27, ал. 3 от ЗУТ. Не са спазени изискванията на чл. 19, ал. 4 от Закона за устройството и застрояването на Столичната община (ЗУЗСО) за задължително заснемане на растителността, изготвяне на експертна оценка и съобразяване на застрояването с нея. Затова възложих това да се направи служебно, защото там има 61 дървета.

Трябва да направя поредица от закононарушения, за да издам “искания акт”.

Не мога да

издам празен

чек, защото така

е разпоредил

съдът

Затова казвам, че съм в изключително сложна хипотеза. Желанието ми е теренът да остане градинка и да се спази волята на СОС от 2009 г. Апелирам към инвеститорите, които провокират глобите и са подали сигнал до прокуратурата срещу мен, да проявят разум, да седнем пак на масата на преговорите и да потърсим друг терен.

- Казахте, че ще обжалвате, но ако съдът потвърди, ще платите глобата от личните си спестявания.

- Заплатата ми е по Закона за държавния служител. Глобата е голяма, плащането трябва да направя аз като физическо лице. Ако кметът или СОС прецени тя да бъде опростена, ще бъда благодарен, но ми е наложена като физическо лице, защото не изпълнявам разпоредба на съда.

- Извинявайте, но каква е заплатата на главния архитект на София?

- Около 2500 лв.

- Има ли нови искания за небостъргачи?

- След внасянето на ЗУЗСО в парламента исканията като че започнаха да следват предложените от нас промени. Радвам се, че настъпва процес на нормализиране и спряха екзотичните искания за сгради над 100 м. Много редки са случаите. Дойде инвеститор, който поиска да строи на бул. “Сливница” в края на града 300-метрова сграда, защото прочел, че там ще е едно от бъдещите ситита. Стъпвайки на пазара на имоти, който се надува като балон, чисто спекулативно собствениците увеличават градоустройствените параметри на имотите си, за да търсят по-добра пазарна цена. Убеден съм, че инвеститорите, които почват да правят небостъргачи, не си дават сметка какви са експлоатационните разходи и средствата, които трябва да вложат в защита на тази сграда - сеизмични и ветрови натоварвания, пожарна безопасност, евакуация. Времето за обитаване на тази сграда, ако се ползва само за работа или за живеене, ще натоварва входовете и изходите в определено време - едно такова ударно напускане на сградата провокира огромен натиск. Ние все още нямаме навик да живеем в такива сгради и нямаме лошия пример, с който да видим, че

обитаването

на небостъргач

не е лукс

Може би трябва да преболедуваме някои грешки на растежа, за да се убедим, че качеството на обитаване на такива сгради не е добро. Неслучайно “Геел архитекти” казаха, че сгради над 5 етажа създават усещане в човешкото възприятие, че не си наблюдаван. Когато човек върви по улицата и се чувства наблюдаван от околните, това създава вътрешно усещане за безопасност, но когато върви покрай небостъргачи, това се губи. Затова препоръката е да има партерен етаж до 15 м, а високите обеми на сградата да се оттеглят навътре. Опитваме се да въведем това изискване за сградите по бул. “Т. Александров”.

- А кой иска да строи 300-метрова сграда?

- Нямам конкретно име на инвеститор. Идваха при мен да попитат дали бих се съгласил, когато още не са приети промените в ЗУЗСО, да забодем толкова висока сграда на входа на София откъм бул. “Сливница”. Трябва да намерим местата за високите сгради, защото иначе София ще заприлича на торта със забодени свещички като за рожден ден. Наясно съм, че небостъргачи ще има, но трябват ясни регламенти къде, как и при какви условия.

- Как ще отговорите на критиките на професионалните организации на архитекти, урбанисти и строители, че промените може да затварят вратички, но може да отворят цели портали?

- Гръмки думи, но не на място, защото в желанието ни да сме крайни текстовете са изключително рестриктивни. Нека професионалните организации да дадат предложения и да обсъдим как да се направят добри и работещи промени. Подобен тип изявления създават впечатление, че като колеги стоим от различни страни на масата, а аз разчитам, че сме от един екип. Важно е да има ясни правила за всички. Нека да сме градивни, защото имаме редкия шанс да въведем ред в града.

- Знам, че е готова новата наредба за рекламата и преместваемите обекти. Какви нови правила предвиждате?

- Основно в посока намаляване на рекламата. Всички сме свидетели, че тя агресивно е нахлула в града и е обърната основно към шофьорите. Говоря за рекламите по булевардите “България”, “Цариградско шосе”, “Черни връх” и околовръстния път. Ще увеличим разстоянията между билбордовете. Това няма да заработи от днес за утре, защото тези реклами имат разрешение за определен срок, но когато наредбата влезе в сила, ще даде възможност постепенно градът да се самопочисти. Въвеждаме редица рестрикции за брандиране на фасади. Има сгради

с фасади, които

са се превърнали

в билбордове

В центъра вече ще има ограничение за поставяне на реклами по покривите. Въвеждаме ограничения за количките за царевица и пуканки. За година и половина, откакто съм главен архитект, премахнахме над 500 рекламни елемента, за което цялото направление положи огромни усилия. Защото зад всяка реклама, билборд или дори стълбче стои определен финансов интерес, който обжалва процедурата.

- Какво стана с летните градини на заведенията по “Витошка”?

- Работим с Асоциацията на хотелиерите и ресторантьорите да подредим летните градини по “Витошка”. С промените в ЗУЗСО предвиждаме наредба за градската среда. Част от нея ще са методически указания за летните градини. Тоест собствениците на заведения ще имат наръчник, в който ще се казва какъв тип чадър може да се сложи, в какъв цвят, как да изглежда съоръжението, което ще пази от вятър и сняг, ще може ли да има подиуми. В наредбата за рекламата ще въведем дефиниция за зимна градина. Когато се затваря такъв обем публична площ, трябва да се плаща адекватен наем, защото сега това струва 20 лв. на кв. м.

- Ще има увеличение?

- Само за тези, които ползват зимни градини. Наемите по “Витошка” са петкратно по-високи от тези за общински терен. Цената ще определи СОС.

- Създавате нов отдел, който ще се занимава с културното наследство. Какво ще прави той?

- Законът ни вмени задължения за сградите - паметници на културата от местно значение. С Националния институт за недвижимо културно наследство работим за дигитализиране на архива и ще създадем група, която да прецизира защитените зони. Например ул. “Опълченска” е зона за работническото движение и подлежи на специален контрол от Министерството на културата. Там няма паметници на културата, но всеки инвеститор трябва да съгласува проекта си в НИНКН.

- Тече подготовка на бюджет 2018. Какви ще са приоритетите на направление “Архитектура и градоустройство”?

- Ще продължи работата по дългосрочната визия за развитие на София, която ще е база за промените в общия устройствен план. До 2 седмици ще е готов анализът кои от мерките, предложени от проф. Ян Геел, може да изпълним през 2018 г. Догодина стартират конкурсите за новата визия на пл. “Св. Неделя”, за центъра от ул. “Раковски” до пл. “Независимост” и втора пешеходна връзка от малкото НДК до Южен парк - II част. Ще завършим проектирането на участъка от околовръстния път от бул. “България” до магистрала “Люлин”.

- Казвате, че отчуждаването е най-големият проблем. Наскоро хората в луксозен комплекс останаха без достъп до домовете си, защото единствената улица се оказа частна. Как общината ще реши проблема?

- Проблемът е много сериозен, защото този “луксозен” комплекс е разрешен върху бивша земеделска земя. Застрояването е допуснато без улична регулация. Разрешението за строеж е получено под условие и така е въведен в експлоатация комплексът. Сега, за съжаление, имат конфликт със собственика на терена, но трайното решение на проблема е провеждане на улична регулация.

Въведох много строги правила за новото строителство, което не се разрешава без улична регулация. Имаше огромен отпор от бизнеса, но хората започнаха да възприемат тази политика на Столичната община и даряват парченцата от имотите, защото не може да инвестираме публични средства в частни имоти. Разходваме милиони от парите на софиянци, за да може да купим бивши ниви, които попадат в улиците. Всеки иска да види крайния резултат - тротоар, осветление, градско обзавеждане, но не може да го направим върху частен имот. Това е изключително сложен процес, а реалният резултат е почти невидим. Затова в “Манастирски ливади”, “Кръстова вада”, “Витоша ВЕЦ - Симеоново” назря напрежение, защото под улиците стои плетеница от частни имоти.


Какво четем:

🔴 Православен календар за 2 декември

🔴 Диабетици и сърдечно болни се хванаха за главата! Ще им взимат шофьорските книжки, ако...

🔴 Народни поверия: Не засаждайте орех в двора на къщата!

Източник: 24 часа



Коментари



горе