Над половин милион pycки имота в България на тезгяха, има ли кой да ги купи


Докато в Лондон, Милано и Париж най-богатите руснаци имат имоти за милиарди евро, то България се превърна в притегателна дестинация предимно за средната класа от сънародниците на Владимир Путин. При това закупените апартаменти и къщи се ползват както за почивка, така и за инвестиция.   

Точна статистика на руските имоти в страната ни и до момента липсва. Знае се обаче едно - цели курортни селища и огромни комплекси по цялото ни Черноморие бяха изкупени от руснаци през последните десетина години. В страната ни ги привличаха ниските цени и огромното предлагане на ваканционни жилища за всеки джоб и вкус. 

Според Атанас Кръстин, българския посланик в Руската федерация, общо над 300 хиляди руснаци притежават





близо 450 хил. имота само в източната част на България,

като над 95% от тях са концентрирани по родното крайбрежие. Гражданите на Русия и на други бивши съветски републики са сред най-активните чужди инвеститори в недвижима българска собственост. Интересът им е насочен основно към ваканционни имоти в престижни курорти.





Ниските цени на имотите в България и липсата на езикова бариера са основното, което движеше интереса на руските инвеститори. Огромен плюс за бума на пазара на имоти, закупени от чужденци, се оказа и стабилният икономически растеж, който Русия бележеше години наред (със средно около 5% между 2011 и 2019 година), което направи кредитните продукти в страната много по-изгодни и достъпни за масовия руснак. Освен чисто прагматичния икономически момент, според брокерите много от руските граждани са съхранили детските си спомени от родните ни плажове и курорти.





Що се отнася до картината в цялата страна - интерес към родните имоти от страна на руските граждани има не само покрай морето, но и в зимните курорти. Според брокери, 

руска собственост са близо 15 на сто от всички ваканционни апартаменти в трите големи зимни курорта.

Което значи, че в Банско, Пампорово и Боровец има около 60 хил. апартамента и вили със собственици в Русия.  

Руските инвеститори обаче нямат сериозен интерес към вътрешността на страната, показа проверка на "Марица". Едва малко над 250 имота в Пловдив са собственост на руснаци, според справката от Имотния регистър. В столицата тази бройка е значително по-голяма (близо 2300 на брой), но и там изоставането от курортните градчета е сериозно.





Към момента няма данни нито едно от санкционираните от ЕС лица, приближени до президента Путин или роднините им, да имат недвижима собственост в страната, което значи, че запори или конфискация на руско имущество в България най-вероятно няма да има. Брокерите са категорични, че профилът на клиентите, които през последните 10 години са купували в България, е много по-различен. 





Калина Димитрова е брокер в една от най-големите компании по Черноморието, специализирана в работа с руски клиенти. Димитрова споделя, че страната ни години наред е била топ дестинация за средната класа руснаци. "Спокойно може да кажем, че

през последните 10 години средната класа в Русия се увеличи чувствително

като процент от обществото им",  категорична е брокерката. По думите й, през 2010-2015 г. е бил истинският бум на чуждестранни инвестиции в имущество у нас. Димитрова разказва, че от 10 клиенти в този период 7 са били чужденци, а от тях - поне 3-4-ма са били руснаци. "Буквално почти всяка втора сделка беше или с руска компания, или с техен гражданин" споделя тя. 





Сметката показва, че най-малко 30 млрд. лева в недвижимо имущество са били инвестирани от руснаците в страната ни през последните 10 години. Калина Димитрова обаче е категорична, че тази тенденция се е обърнала сериозно през последните две години. "От една страна - коронавирусът удари руската икономика и още през 2020 година имахме огромно предлагане на имоти както през родните агенции, така и през контрагенти в големите руски градове" споделя брокерката. 

Голямото продаване обаче е започнало през миналото лято. Оттеглянето на руснаците от пазара обаче не е заради коронавируса, а заради поевтиняването на руската рубла, категорични са брокерите. "Голяма част от руснаците са теглили кредити в евро в родината си, за да купят имот тук. И като преценят кредита през обменния курс на рублата спрямо еврото, вече им излиза неизгодно да имат имот в България" категорична е Димитрова. 





По думите както на собствениците на комплекси, така и на търговците на имоти,

близо 80% от апартаментите на руснаци край морето са останали заключени

през миналото лято. Брокерите очакват тази бройка само да расте през следващите месеци. "Руснаците ще пътуват все по-малко и това не се дължи на факта, че България вече за тях е "неприятелска държава", а на санкциите, които вече удариха дори и средната класа руснаци. Ситуацията с международните полети допълнително ще откаже руските туристи и собственици на имоти, защото идването до България ще трябва да се извършва с прекачване през Азербейджан или Сърбия, което ще направи още по-скъпо пътуването", смята Радостин Крумов - инвеститор във ваканционни селища и комплекси.   

И строителите, и брокерите са категорични - руснаците вече не могат да си позволят да притежават имоти у нас. Калина Димитрова обяснява, че огромна част от бившите й клиенти от големите руски градове са потърсили контакт с агенцията й през последните месеци с молба за съдействие. "Голямата част от тях директно ни казват да търсим продавачи за апартаментите им, други пък ни пращат ключове по куриерски фирми и предлагат да обявим имотите им в сайтове за краткосрочен или дългосрочен наем, като така получат поне минимална доходност", разказва варненската брокерка. 





Според строители и брокери​, търсенето на ваканционни имоти на пазар далеч не може да поеме предлагането, което се увеличава с всеки изминал ден. Браншът отчита и

липсата на нови купувачи от Англия, Германия и Скандинавието,

които традиционно също имаха сериозен интерес към родните курорти. Макар и през последните две години брокерите да отчитат засилено търсене от страна на граждани от Турция, чието желание за покупка на имот в Европа е свързано най-вече с възможност за правене на бизнес, кризата в южната ни съседка е "замразила" и този интерес.

Така на практика се оказва, че близо половин милион имота, собственост на руски граждани у нас, ще останат почти изцяло празни през летните месеци, а огромната част от тях ще търсят нов собственик. Нито брокерите, нито строителите обаче са оптимисти. Според Калина Димитрова пазар при родните потребители за тези 500 хил. имота има за едва 4 до 5 процента от тях.





Още сме №1 по евтиния

България все още е най-евтината страна за сделки с имоти от руснаци, показва допитване на сайта Tranio сред 414 експерти от 35 страни. 

Средният бюджет, който рускоговорещите купувачи у нас са заделили за сделки през 2020 година, е достигнал 180 хил. евро, което превръща България в най-евтината страна за закупуване на инвестиционен имот. На второ място е Тайланд със среден бюджет от 200 хил. евро. На другия полюс е Австрия, където руснаците са заделили средно 3 млн. евро за закупуване на инвестиционен имот. 

Като цяло средният бюджет за сделки на руските инвеститори в имоти във всички изследвани страни се е удвоил спрямо 2019 г. и е достигнал 620 хил. евро. Руските инвеститори очакват средна възвръщаемост от 5% на година от инвестиционните си имоти. Активността на руснаците, които инвестират в имоти у нас, е намаляла два пъти поред наполовина - веднъж през 2020-а и отново през миналата година. Очакванията са, че през тази година интересът ще е още по-нисък.   

Ключовият двигател за руснаците при закупуването на имот в чужбина е да станат жители на друга страна. 71% от инвеститорите в имоти от Русия посочват, че са закупили имот, за да придобият гражданство или местожителство, сочат данните от изследването. Следващите две най-популярни причини са запазването или увеличаването на капитала. В глобален план руските инвеститори предпочитат за тази цел да закупуват жилищни имоти, следвани от хотели, търговски площи и парцели.





Москва притежава огромен почивен комплекс до Камчия

Санитарно-оздравителен комплекс Камчия край устието на едноименната река е най-големият руски почивен комплекс у нас. През 2003-2004 г. правителството на Москва започва да изкупува земя в района. Най-сериозната сделка обаче става факт чак през 2008 г., когато българската държава продава на "СОК Камчия" ЕАД, компания, която е еднолична собственост на Департамента по имуществото на правителството на град Москва, близо 80 дка в землището на с. Близнаци, община Аврен. Цената е едва 9.70 лв. за квадратен метър. 

Договорът за изграждането на комплекса "СОК Камчия" е подписан през септември 2008 г. от тогавашния министър на социалната политика Емилия Масларова. За да улесни реализирането на руската инвестиция, правителството на Сергей Станишев приема "тематично" решение и отпуска 7.7 млн. лв. за изграждането на 10.5 км магистрален водопровод към комплекса. Така детският лагер "Радуга", изграден от "СОК Камчия", е открит през 2010 година. 

В края на 2019 година пък руски сенатори публично коментираха идеята СОК "Камчия" да бъде превърнат в "културно-хуманитарна площадка", след като руският външен министър Сергей Лавров обяви, че Съветът за национална сигурност на Русия ще обсъди прехвърлянето на собствеността върху почивния комплекс, тъй като ситуацията около него ​не била добра.





В руската база до Камчия са включени огромно количество активи, сред които хотелски комплекс  “Лонгоз” с капацитет 450 легла, басейни, конферентни зали; детските оздравителни лагери “Радуга” и “Черноморски” с леглова база за ​общо 1200 деца; вилното селище “Пирин”, състоящо се от хотелска част и единадесет двуетажни вили с леглова база за 250 човека; лечебно-диагностичен и балнеологичен център “Здравец”; учебно-възпитателен център “Юрий Гагарин”; спортен комплекс “Камчия”, отговарящ на всички олимпийски стандарти, и дори амфитеатър с капацитет за 2000 зрители.


Какво четем:

🔴 Елвира от "Ергенът" сбъдна една от най-големите си мечти

🔴 Можело! Вижте цената на олиото в Сърбия, при това не на промоция / СНИМКА

🔴 Коко Каменаров и Радина Червенова отново заедно

Източник: Марица



Коментари



горе