Fix & Flip: Нова стратегия при покупка на имот


Една нова стратегия набира популярност при покупката на имот с цел препродажба и тя се нарича „фикс енд флип“ или само “флип”. Какво се крие зад непознатия термин? Тук целта е да намерите имот в лошо състояние и на ниска цена, да му добавите стойност, като го ремонтирате, и да го продадете с печалба. При този вид инвестиция в недвижим имот възможностите за печалба са много големи ​- в това са убедени родни предприемачи и брокери, които вече говорят за предимствата й.





Пловдивчанинът Иван Геров е млад предприемач, който повече от 10 години развива успешен бизнес с имоти на Острова. Необичайното в случая е, че той избира да реновира стари жилища в Англия, вместо да строи нови.





„Влизайки на пазара на имоти, започнах да инвестирам в семейни жилища -разказа пред „Марица“ Геров. - Финансирах ги с банков кредит и различен процент депозит от собствен капитал. Вземах пари от английски банки, ремонтирах домовете и след това печелих пари от тях, отдавайки ги под наем на самите англичани. След 6 месеца или 2 години предприемах рефинансиране, за да може първоначално вложените средства за депозит и ремонт да се възстановят и вложат в нов проект.





Много мои познати ме питат защо не строя нови жилища, а реновирам стари. Защото съм загрижен за промените в климата на планетата ни и всички произтичащи от това проблеми. Виждаме как естествената среда на дивите животни все повече намалява. Градовете се разрастват и там, където веднъж вече има бетон, никога повече няма да порасне и тревичка. В Англия има десетки хиляди имоти, които са вече построени.





Използвали са ги хора, които не са се грижили за тях и в момента те са в западнало състояние. Само че тези имоти могат да бъдат ремонтирани и върнати към нов живот - при това с по-малко разходи от тези, които са необходими за ново строителство. И съответно по-малко вредни ефекти върху околната среда. Плюсовете са, че инфраструктурата им вече е изградена, има улици и комуникации, има предишни продажби в този район, така че човек може да се ориентира за цените на имотите и да направи план как да ги отдаде под наем или да ги продаде в бъдеще“, препоръчва предприемачът.





Стоян Иванов от Realistimo също е убеден в предимствата на инвестиционната стратегия флип на имот с цел препродажба. „Т.нар. „фикс енд флип“ или само “флип” набира популярност при покупката на имот с цел препродажба - казва Иванов. И обяснява: - Тук целта е да намерите имот в лошо състояние и на ниска цена, да му добавите стойност, като го ремонтирате, и да го продадете с печалба. При този вид инвестиция в недвижим имот възможностите за печалба са много големи, но същото се отнася за рисковете и ангажиментите.





За да сте успешни с тази инвестиционна стратегия, активно трябва да следите пазара както на недвижимите имоти, така и на строителните материали. Също така, ако нямате времето и уменията да направите ремонтите сами, ще ви трябват майстори, на които може да разчитате. Ако не прецените правилно икономическите параметри, може да загубите от сделката“, обяснява експертът на Realistimo.





Все пак той предупреждава, че преди да купите намерения евтин имот, трябва да бъдат пресметнати следните фактори: ​Колко ще струва ремонтът? Обърнете внимание на цените на материали и труд, преди да направите инвестицията. Колко ще струва придобиването? Пресметнете колко ще ви излязат нотариалните такси, данъците и други такси, свързани с придобиването. Както и на каква реалистична цена ще може да се продаде имотът и колко време ще отнеме целият процес.


Какво четем:

🔴 Провал: Богдана и Стефан Димитров загубиха делото срещу двамата хотелиери, завлекли ги с над 500 хил. лв.

🔴 Деси Радева тръгна на уроци по гръцки      

🔴 ЗАЩО Е ДОБРЕ ЖЕНА НА 60+ ДА ЖИВЕЕ САМА: Честната изповед на Снежана, която реши да напусне мъжа си

Източник: Марица



Коментари



горе