Българин строи къщи за чудо и приказ в Америка (СНИМКИ)
Днес Маями е едно по-различно място за бизнес, казва Христо Томов. От година
собственикът на “Стройколукс” преследва своята американска мечта зад океана. Като строи ултра модерни къщи за заможни латиноамериканци. Точно купувачите от Латинска Америка днес са движещия фактор на пазара на недвижими имоти във Флорида. И
затова той се развива по-интензивно от другите части на континента.
Латиноамериканците припознават Маями, като своя локация, казва Томов. Те бягат
тук от политическата и икономическа нестабилност на Юга: страни като Венецуела, Колумбия, Бразилия и Никарагуа. В Маями днес се говори основно на испански. За хората
с латино корени това е много френдли, едно приятелско място, където да съсредоточат своите инвестиции. И да купят имот. “От тук нататък на ход сме ние, предприемачите. И строителите готови да построят къщата, която да отговаря на техните нужди”, твърди българинът.
Как реално се случва това?
“Единственият шанс да намериш добър имот в Маями е да купиш стара къща. Примерно на 50-60 години”. Самата постройка е остаряла, по-ценна е земята под нея. Затова
сградата се събаря и на мястото се строи нова. Този тип бизнес провокира интереса на
местните предприемачи. “Трудностите идват при събарянето й, когато си задаваш въпроса
как ще извозиш отпадъците. Условието е, те да се събират разделно - на едно място е
дървото, на второ - метала, на трето - бетона, на четвърто - тухлите. Специален контрол
има и за опасните материали, примерно азбест. Освен това има различни места за депонирането им, не може просто с багера да изринеш къщата. Цялата процедура продължава поне
3 месеца, още толкова ти трябват, за да получиш разрешителните”, обяснява Томов.
Къщите заемат внушителните близо 1 000 квадрата, за двора се планират още 4-5 дка. Идеята е къщата да се построи сред зеленина, в паркова среда. Тук, разбира се има басейни, тенис кортове и други атракции. Къщите в Маями са много по-различни от обичайните за българина. Те имат уникална функционалност, подчиненеа на принципа - всичко да е ергономично, и така да е максимално удобно на обитателите. Ефектът се постига с всеки отделен детайл. С добре обмислени потоци на движение - след гаража влизаш в кът, където можеш да оставиш покупките си. Със съответните фризери за складирането им. От кухнята попадаш в друго организирано пространство, където са подредени различни зони - кът за меко сядане, друг - за разговори, media room - за гледане на филми или т.нар. pley room (стая за тихи игри). Следват детските стаи, които пък са свързани чрез специални колектори с пералното, на долния етаж. До него, буквално, има връзка от всяка точка на дома. Интересен е интимния кът за мъжа и жената, обикновено до камина или с гледка към океана в близост.
Специално място се отделя на офиса
Той е нещо обичайно за съвременния стил на живот, когато бизнесът в голяма степен
е пренесен в дома. Различното е, че тези офиси се проектират със самостоятелен
достъп отвън. Който не минава през ежедневните зони в живота на семейството. Тази конфигурция е валидна и за местата, където се посрещат гости. Собственикът на
дома предварително ги информира точно от коя улица да влязат в имота му. И ги посреща
в специални стаи, гостни къщи, от типа “къща в къщата”. Обикновено те се позиционират
в най-далечния край на сградата. И са удобни за традиционно големите латино фамилии, които често остават тук задълго. Къщите в Маями днес предлагат и някои други интересни екстри - примерно място за бавачаката на децата или малки ниши във
вид на “хитри” килерчета, където се прибират ученическите помагала или спортинте ракети
за тенис, скейборда. В Маями, за разлика от другите американски щати, не се строят
дървени къщи.
Тухли, бетон и желязо - това е комбинацията, която осигурява стабилност на постройката и гарантира нейната устойчивост срещу на типичните за ширините урагани. Всичко
обаче започва от проектирането. “Имах късмета да срещна един от най-добрите архитекти
на Флорида - Рони Матеу и той да приеме да работи по моите проекти. В момента Флорида
и в частност Маями изживяват пореден бум в строителството. Всички архитекти и строители са ангажирани и затова често отказват поръчки”. Арх. Матеу няколко
поредни години печели приза - “Архитект на щата Флорида”, последно за 2012 г. и 2014
г. Дори името му е станало нарицателно и къщата, с която го разпознават клиентите е
в Mateu style. Това са типичните за Маями къщи - бели, с прави форми, кубични.
И с много стъкло по фасадата. Плюс характерния за Матеу ключов елемент. Той може
да бъде издадена напред тераса или пък тераса със специфично обримчване. За своя български клиент Матеу намира друг акцент. Подсказва му го самият терен. “Във въпросния имот, който закупих имаше стар дъб, с огромна корона при това. Решихме
да го запазим, нещо повече, той ще е в началото на цялата линеарна композиция,
в която е организирана къщата. И понеже фасадата й е изцяло стъклена, дъбът ще се вижда
дори от басейна, в срещуположния край на тази линия. Вечер дървото ще бъде осветено.
То даде и името на къщата - Casa del Roble (Къщата на дъба). “По-трудната част в този бизнес е да минеш целия процес от проектирането, одобрението и построяването. Процедурата е ужасно тежка.
Контролът е много силен
В Америка няма надзор, тази дейност е приоритет на общинските власти. Затова
ми се струва, че у нас нещата се случват по-бързо. От друга страна, събрал си всички документи, но идва ред на самото строителство. Тук вече проблемът е, че фирмите
са заети и няма кой да поеме твоята поръчка. Второ работниците. Те са предимно латиноамериканци и не се славят с най-голямата експедитивност. Като качество
на работата обаче имат опит. Много по-лесно е да продадеш къщата”, заключава Томов. Далеч преди финализирането на строежа, вече има интерес за откупки. Клиентът
се ориентира по рекламата в няколко водещи сайта за имоти. Там разполага с всички
данни за локация, цена, големина на имота и екстри по него. Сделката обаче не може да мине без брокер. Той събира целия набор от документи, придружаващи една покупка. Изпълнява функцията и на нотариус. Разбира се, заработва внушителна сума, но
и върши доста работа до финализирането на сделката.
Пазарът на имоти в Маями днес е страшно активен, бумът в строителството е впечатляващ, заключава предприемачът. Има цели сгради с по 500-800 апартамента,
които вече са продадени на зелено. Америка категорично загърби икономическата криза от 2008-2009 г. В Маями цените
на имотите първо върнаха своите стари нива, отпреди кризата. Само за последната година ръстът им достигна 15-30 %. Това се отнася
за къщи, апартаменти и офиси и тенденцията никак не е случайна. Със своите красиви плажове Маями е фокус за туристите от цял свят. Той е атрактивно място за почивка дори
за американците, от северните щати. Със своите средни температури от 25-30 градуса.
Това е повод амариканците да купят точно тук своя втори дом. Също руснаците. Независимо
за колко време отсядат в него. Когато не го ползват, те успешно печелят от него.
Чрез множеството специализирани компании, които са заемат с менажирането му.
Какво четем:
🔴 За всички Българи по света,една истинска история с щастлив край!🔴 Историята на една истинска нестинарка
🔴 Ето невероятната история на момиченцето от филма "Топло", днес френски журналист
Източник: Марица
Коментари
Последвайте ни във facebook!
